Продается коммерческая, 15755 кв.м., 1/2 эт

Объект 1509

Индустриально-складской комплекс-готовый стабильный арендный бизнес. Общая площадь здания 15755 кв.м. Полностью сдано в аренду, якорный арендатор - распределительный центр компании СберЛогистика, City Nature, АО УНР 48(долгосрочные договоры аренды. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. NOI 139.3 млн.руб., cape rate(доходность)15.8%, окупаемость 6.3 года. Цена продажи 1 млрд. 100 млн. руб.(69 800 руб/кв.м.), продажа юридического лица с кредитом банка(с уменьшением цены сделки на сумму кредита - 507 млн.), ставка 19,5%(ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г. Для покупки актива(помимо кредита)нужно иметь 593 млн. руб. собственных средств. Основное здание расположено на двух земельных участках 3 Га (аренда до 2069г.) ЗУ 1- 26 423 кв.м (2,6 Га) ЗУ 2 - 2 241кв.м (0,24 Га). Земли населенных пунктов ВРИ - для эксплуатации существующих зданий и сооружений под административно-производственные цели. Основное здание(крупно/панельное): склад: 15 755 кв.м, один этаж, есть антресоль, без подвала, нагрузка на пол более 6 т/м. Потолки от 5 до 11 м, шаг колонн 12х18 м, много въездных ворот, кросс-докинга. Пристроенное административное здание (АБК)5 394,9 кв.м, 4 этажа, потолки 3-3.5 м. Центральные коммуникации, выделенная мощность 1,5 мВт, II-я категория надежности. Постройка 1991, реновация 2021. Удобная логистика и транспортная доступность.