Продается коммерческая, 8094 кв.м., 1/1 эт

Объект № 9359

Представляется Вашему вниманию готовый арендный бизнес — торговый центр, расположенный в пешей доступности от трёх ст.м.: «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Численность населения района «Обручевый» составляет порядка 70 000 человек. Локацию характеризует высокий пешеходный и автомобильный трафики.

Об объекте:
Торговый центр расположен на первой линии дороги, что обеспечивает
хорошую видимость и дополнительный поток клиентов. Инфраструктура — супермаркет, ресторан, бар, автомойка, салон красоты, химчистка.
Общая проходимость ТЦ 5 000 чел./ день.

Торговая площадь — 4 800 м²
Офисные и складские помещения — 2 800 м²
Всего в ТЦ работает 23 арендатора 

Первый этаж, антресоль: гипермаркет «Перекрёсток»
Площадь — 2 542,2 м²
МАП: 3 771 550 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 15 лет
Ежегодная индексация: 6%

Первый этаж, антресоль: ресторан «Джонджоли»
Площадь — 645 м²
МАП: 1 300 000 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 7 лет
Ежегодная индексация: 5%

Первый этаж, антресоль: караоке-клуб «Imperial joy»
Площадь — 1 124,3 м²
МАП: 1 630 235 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 7 лет
Ежегодная индексация: 6%

Первый этаж: «Активити холл»
Площадь — 1 022 м²
МАП(планируемый): 1 268 700 ₽/мес.
Договор: долгосрочный 7 лет
Ежегодная индексация: 6%

Подвальный этаж: «Склады»
Площадь — 2 342,4 м²
МАП: 540 625 ₽/мес.
МАП(планируемый): 1 300 625 ₽/мес.
Ежегодная индексация: 6%

Итого МАП текущий: 8 622 443 ₽/мес.
Планируемый МАП: 10 086 673 ₽/мес.

Конкурентные преимущества:
Преимуществом ТЦ является возможность проводить ротацию арендаторов с индексацией арендных савок.

Технические характеристики:
Год постройки - 1995 г.
Общая площадь ТЦ - 8 094,2 м²
Этажность: -1, 1, антресоль
Высота потолков: 3-5 м, антресоль 2,5 м
Коммуникации: центральные
Вентиляция: приточно-вытяжная
Парковка: 150 м/м
Выделенная электрическая мощность – 350 кВт  
Кадастровый номер — 77:06:0003012:5412

Тип сделки:
Продажа по ДКП
Возможна продажа по частям/блокам

Стоимость: 930 000 000 ₽