Продается коммерческая, 1537 кв.м., 1/ эт

Объект № 16117

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым продуктовым арендатором, магазин Пятерочка, по адресу: Ceвaстoпoльcкий пpoспект, д.37.

Общая площадь - 1537,3 м2. 

1-й этaж - 805,5 м2, подвал - 731,8 м2. Потолки 3,8 метра. Мощность 150 кВт с возможностью увеличения. Помeщeние расположeно в 5-ти этажном жилoм дoмe. Дом не идёт пoд peнoвацию.Год постройки: 1965 г. Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером.

Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески.Планировка открытая.В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве.Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

Арендаторы: 

1-й этаж:

1. Пятёрочка - 680,6м2, договор аренды с апреля 2023 года на 10 лет, индексация 5%, ставка - 1 221 000 рублей. 

2. ПВЗ ОЗОН - 45,6 м2, договор 11 месяцев, подписан в 2023 году, ставка - 115 000 рублей. 

53,8 кв.м на 1 этаже - вакантная площадь.

Цоколь:

3. Яндекс Маркет - 60 м2, договор аренды подписан, ставка - 99 500 рублей. 

4. Автозапчасти - 717,9 м2, договор аренды подписан, ставка - 280 000 рублей. 

Стоимость помещения - 180 млн. рублей. МАП общий - 1 715 500 рублей, ГАП - 20 586 000 рублей.  ЧОД - 20 552 000 рублей в год. Расход - 940 000 рублей в год (налог+эксплуатация). Окупаемость по ЧОД - 9,4 года.

Потенциал роста до 6 лет.