Продается коммерческая, 492.3 кв.м., 1/ эт

Объект № 16900 

Продается нежилoe пoмeщeниe, 492,3 м².
Адрес: Mоcква, ул. Большaя Пoчтoвaя, д. 32, к. 8 (пoм. 18)

Heжилoe пoмeщeние в ЖК «Резидeнции арxитектoров», 1 этаж, продаетcя eдиным лoтом 492,3 м2, нo в настоящий мoмент завepшаeтcя прoцeдурa рaзделения нa 2 рaвныx помeщeния, можнo прoдaть пo отдeльноcти.

Xaрaктeриcтики объекта:

- Бизнес-класс, ЖК «Резиденции Архитекторов», комплекс реализован на 100%, застройщик АFI Dеvеlорmеnt
- Помещение расположено в корпусе с апартаментами (закон о тишине не действует)
- Высота потолков 4.6 м
- Мощность 120 кВт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).
- Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800)! Идеально для общепита, медцентра.
- Помещение удалено от детсада, беспроблемное получение лицензии на алкоголь.
- Собственником заключены прямые договора с ресурсниками.
- 5 минут до метро, МЦД, БКЛ. До ТТК - 3 светофора.
- Панорамные окна на 2 стороны (юг и север), помещение прекрасно видно с центрального бульвара
- Отличная теплоизоляция и специальное покрытие остекления: зимой тепло, летом не жарко.
- Два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест (огромный плюс данного помещения по сравнению с аналогичными в ЖК)
- Дополнительный черный вход/выход для персонала на северную сторону. Реализован через створку окна.
- Установлены кондиционеры с выводом блоков на фасад (большая проблема данного ЖК, но в этом помещении она грамотно решена!)
- Рабочие пожарная и охранная сигнализация, есть свой пожарный гидрант
- В ТУ от ЖК заложена возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (выделен стояк с отводами).
- Есть мокрая точка (2 шт.) и регулируемый коллектор отопления (2 шт.)
- Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел «Электрозаводская». Напротив завершается строительство большого ЖК «Интеллигент».
- Полы с упрочнением верхнего слоя, полная замена коммуникаций от застройщика, ремонт делался для себя из дорогих материалов.
- Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде
- Подземный двухуровневый паркинг, наземная парковка по периметру, двор без машин, озеленение
- Собственник юрлицо (основано в 2008 году), оплата безнал, абсолютно прозрачная сделка. Цена включает НДС.
- Все платежи уплачены, никаких задолженностей.
- Текущий ремонт можно сразу применить под разные виды бизнеса (шоурум, магазин ТНП, спорт, хостел и т.д.)

Потенциальный МАП 1 700 000 руб. в месяц