Продается коммерческая, 7950 кв.м., 1/3 эт

Объект № 19135

Объект располагается в Московской области, рабочем поселке Михнево ГО Ступино. Прямой выезд на федеральную трассу М4. До МКАД 55 км. До ЦКАД 24км. 1 въезд в Михнево на ул. Строителей, 2 въезд на Каширское шоссе.
Производственные помещения: 6150 кв. м. АБК: 1800 кв. м.
Земельный участок: 0,9 га.
Высота потолков: 9м. Крановое оборудование: кран-балки 8шт. по 10 т.
Коммуникации: Центральное водоснабжение, Центральный водоотвод (канализация), центральное отопление. Электроэнергия: 1 мВт. Центральное газоснабжение - возможность подключения (есть на территории).
Собственник на данный момент проводит реконструкцию. Плановое завершение - II квартал 2026 г.
Состав комплекса:
- Производственное помещение 1 размером 102,5х12м, высота до ферм 7-8м,
крыша 8-9м, установлены две кран-балки г/п 10т.
- Производственное помещение 2 размером 102,5х12м, высота до ферм 7-8м,
крыша 8-9м, установлены две кран-балки г/п 10т.
- Производственное помещение 3 размером 102,5х18м, высота до ферм 8м,
крыша 11м, установлены две кран-балки г/п 10т.
- Производственное помещение 4 размером 102,5х18м, высота до ферм 8м,
крыша 11м, установлены две кран-балки г/п 10т. Высота от пола до крюка - 4,7
м/5,5 м
- Административно-бытовое трехэтажное помещение (Состоит из офисов,
бытовых комнат, общежитие с санузлами и столовыми). Каждый этаж 60х10м.
Территория полностью огорожена бетонным забором, охраняется ЧОП,
заасфальтирована.

Выполненные работы по реконструкции здания:
Уличные работы:
1) Благоустройство прилегающей территории: выборка грунта, завоз основания
под асфальтирование территории (3000м2): геотекстиль, щебень 20-40,5-20,
песок. Трамбовка основания катком, асфальтирование, по периметру АБК
выложена отмостка с бордюрами. Замена грунта на плодородный напротив АБК,
вырубка сухих деревьев, посев газона
2) Фасадные работы: Ремонт кирпичной кладки, утепление фасада 50мм
минватой, 100мм в местах зашитых ¾ окон, монтаж вент фасада из профлиста,
монтаж козырьков над воротами. Частичная замена ворот, зачистка и покраска,

монтаж упл ленты. Окончание работ – ориентировочно март 2026 г (плюсовая
темп нужна).
3) Кровельные работы: Монтаж гидроизоляции по периметру в связи с новым
фасадом.
4) Полная замена окон на АБК на новые.
Внутренние работы:
1) Очистка помещений от мусора, зачистка поверхностей кирпича и потолка с
дальнейшей покраской. Срок завершения: конец февраля.
2) Заливка топинговых полов ср слой 12 см.
3) Демонтаж разводки электрики шиной, замена её на современные кабеля.
Замена электрических шкафов. Замена освещения на новые светильники,
увеличение их количества.
4) Замена системы отопления полностью, включая тепловой узел, новые регистры
и трубы к ним.
5) Замена системы ХВС, Пожарного водопровода, монтаж новых пожарных
шкафов.

План работ по АБК:
Разработан проект, включающий офисные и бытовые помещения, прилегающие к
производственному блоку на первом этаже, общежитие для рабочих на 2-м и 3-м
этаже.
По плану:
Замена инженерных систем: отопление, хвс, гвс, пожарный водопровод,
канализация, электричество. Отделка помещений white box.
Информация о собственнике территории вокруг объекта:
АО «Климатехника» основной владелец зданий и территории. Также есть другие
собственники.
Подготовлено соглашение о сервитуте. Проходит согласование с АО
«Климатехника».
Возможна долгосрочная аренда земли по договору с АО «Климатехникой».
Форма продажи:
ДКП на здание и землю под зданием с физическим лицом.
Дополнительно в стоимость сделки входит продажа юр. лица, на которое будет
оформлено общежитие, пройдены согласования с СЭС и регистрация в МФЦ для
возможности регистрации иностранных граждан, работающих по патенту.