Продается коммерческая, 480 кв.м., 1/8 эт

Объект № 16226 ВАО, р-н Новогиреево. Многофункциональный лофт-комплекс "Kuskovo Space". 1-й этаж. Алкогольная лицензия. Продается помещение свободного/торгового назначения с арендатором Пятерочка. Площадь 480м2, мощность 70 кВт, несколько мокрых точек. Витринные окна по фасаду, отдельный вход с улицы через тамбур, собственная зона разгрузки. Потолки 3-4 м. Долгосрочный договор аренды на 10 лет от июня 2024 года. Индексация 5%. Окупаемость менее 10 лет за счет повышенной ставки РТО 7 % и роста товарооборота - был 7 миллионов, потом 11, прогнозируемый 15. В здании МЛК: бизнес-центр -заполнен почти на 100%; большой фитнес клуб Xfit Premium Perovo на 8 тыс. человек; аптека Здрав-сити; СПА, салон красоты, кафе и др. Видеонаблюдение, охрана. Напротив строится здание БЦ с теплым паркингом на 80 м/м; ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025 г. Городская парковка на 500 м/м. МЦД-4 Кусково -300м, рядом ЖК Большое Кусково, РФЛ-Арена(4 крытых футбольных поля). Огромный пешеходный трафик, примерная численность населения в районе 500 тыс. человек. Большая охраняемая парковка на 200 м/м. Бесплатная общественная парковка на 300 м/м.