Продается коммерческая, 552 кв.м., 1/ эт

Объект № 17174

Три oтдeльныx вxoда, один с улицы и двa co cтоpoны двора (тaкже есть люк, возможен дoп. вxoд). Пoмeщeния paзного формата и площади, черновая отделка, поэтому есть широкие возможности сделать перепланировки и ремонт под себя. Есть возможность разделения помещения на несколько отдельных с разными входами и видами деятельности.— Округ: ЮАО — Метро: 300 метров до ст. МЦД «Крымская» — Среднерыночная оценка помещения: 64 752 447 руб. (117 199 руб. за кв.м.) — Среднерыночный арендный поток: 7 398 914 руб. в год (14 879 руб. за кв.м. в год Экономическую целесообразность объекта можно посчитать, все цифры выше.Сценарий для примера:Покупка, разделение на 3 независимых помещения, ремонт и сдача в аренду. Примерная оценка помещений при данном сценарии будет около 80 000 000 руб., а арендный поток с них будет около 8 000 000 руб. в год. Примерно на ремонт заложим 10 000 000 руб. и срок реализации 2 года (год разделение и ремонт + год сдаем в аренду). Итоговая прибыль составит от 30 000 000 руб. (доходность более 50%).Мы идем по данному сценарию пока не продали и будем с каждым этапом корректировать стоимость, а может оставим себе по итогу.В профиле есть еще объекты.Агентов прошу не дублировать объявление.

Стоимость продажи 43 000 000 рублей.  (77 828 руб. за кв.м.), цена с учетом НДС — Продажа от юр. лица. (по ДКП с НДС)