Главная / Коммерческая

Продается коммерческая, 713 кв.м., 1/ эт

Обзор
Стоимость
98 000 000
Тип зданияЖилой дом
Тип этажаПодвальный
Планировка avitoОткрытая
Отделка помещения коммерческаяЧистовая
Вход cian (avito)Общий с улицы
Тип парковкиНа улице
Тип Комиссия агента, %-руб%
Способ связи avitoПо телефону и в сообщениях
Вариант задания цены (avito)за всё
ТоргиНет
Тип коммерческойПомещение свободного назначения
Площадь, кв.м.713
Этаж1
Адрес
СтранаРоссия
Регион страныМосква
РайонМосква
Населенный пунктМосква
Район городаВосточное Дегунино
Улицаулица 800-летия Москвы
Номер дома24
В избранное Пятерочка у метро окупаемость 6,5 лет,713 м2

Объект № 15949

Продажа готового арендного бизнеса с чистой окупаемостью 6,9 лет и надежным федеральным продуктовым арендатором "Пятерочка"   в 5-ти минутах от метро Селигерская. 

Общая площадь - 713 м2. Подвал. Потолки 2,7 метра. 100 кВт. Отдельный вход.  Зона разгрузки с подъемником. Территория без шлакбаума, широкий проезд, нет проблем с разгрузкой. Прямо напротив помещения проходит "народная тропа" из жилого массива до метро Селигерская. Трафик сверх интенсивный в утренние и вечерние часы.

Пристройка к жилому дому. Нет земельных отношений. Адрес не включен в список объектов облагаемых налогом на имущество. 

Стоимость продажи 98 000 000 рублей.

МАП - 1 220 000 руб
ГАП - 14 640 000 руб
5% от РТО, но не менее 1 220 000 руб + возмещение расходов (эксплуатационные, коммунальные, электричество).
Магазин работает с 28 октября 2023 года.  Срок договора на 10 лет от 2023 года. ТО на май 2025 года 16 500 000 рублей, продолжает расти. 

Расходы: 
Собственник компенсирует кап ремонт (240 000 руб в год) и содержание (360 000 руб в год). 
Арендатор компенсирует коммунальные платежи. 

Чистый операционный доход 6,9 лет. 
Чистый МАП - 1 117 000 рублей
Чистый ГАП - 14 040 000 рублей

Расположение

Важно! На карте не всегда указано точное местоположение. Более точную информацию можно узнать у менеджера, разместившего объект