Продается коммерческая, 212 кв.м., 1/ эт

Объект № 15745

Продается ГАБ - готовый арендный бизнес с 11 арендаторами. Окупаемость менее 7 лет. Торговое помещение состоит из 12 изолированных кабинетов, 2 санузлов и кладового помещения. Общая площадь 212 метров. Высокий МАП (месячный арендный поток), помещение коридорного типа. Помещение сдано на 100%, простоя не бывает.

В помещении 11 арендаторов, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. (дом реновации не подлежит)

 Преимущества:

Плошадь 212 метров, много арендаторов

-высокий МАП 291.000 рублей, ГАП 3.492.000 рублей

-Окупаемость менее 7 лет (без учета индексации), на рынке таких объектов мало

-потенциал роста МАП при индексации с октября 25 года или при смене арендатора

-ежегодная индексация арендной платы прописана в договоре Аренды.

-сделана приточно-вытяжная вентиляция (вложено примерно 800.000 руб)

-Проведена система видеонаблюдения и система контроля доступа в помещение.

-Проведен проводной интернет с заведением кабеля в каждый кабинет

-Сделал усиление сотовой связи и мобильного интернета
- Выгодная локация: пешая доступность м. ВДНХ

- Мощность 25 кВт, прямой договор с Мосэнергосбыт

-свободный подъезд к помещению, без шлагбаума и бесплатная парковка
-Круглосуточный доступ 24/7.

-вход с 1 этажа, нет проблем с входной группой

-Рядом 4 огромных общежития и ВУЗ

-есть кладовка для хранения личных вещей, можно сдать в аренду за 5000 рублей

-в помещении 2 санузла, один закрыл, можно сдать как кладовку за 5000 руб

-Помещение 212 метров кабинетного типа, с 12 кабинетами

-маленькая площадь кабинета всегда востребована и легко сдается, в расчете за метр стоит дороже

-новый ремонт, не требует вложений

Прямая продажа по ДКП, собственник физическое лицо