Продается коммерческая, 360 кв.м., 1/ эт

Продается ГАБ - с окупаемостью 6,5 лет.

Торговое помещение (высокий цоколь) состоит из 18 изолированных кабинетов почти все с окнами  и половина из них с мокрыми точками, + 1 кладовое помещение, 2 санузла, общая площадь 360 метров. Высокий МАП (месячный арендный поток), минимальная площадь мест общего пользования, что увеличивает аренднопригодную плошадь  и МАП.

В  помещении 16 арендаторов, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. Окна выходят на обе стороны дома. Первый этаж нежилой – Центр Долголетия (дом реновации не подлежит)

Преимущества:

Плошадь 360 метров, много арендаторов

-от метро Речной вокзал 1 минута пешком, второй дом от метро

-Круглосуточный доступ 24/7

-высокий МАП 755.000 рублей, ГАП 9.060.000 рублей

-Окупаемость 6,5 лет (без учета индексации)

-помещение после капитального ремонта, сдается впервые

-ежегодная индексация арендной платы прописана в договорах Аренды.

- отдельный вход со двора, плюс есть запасной вход

- 7 кабинетов с мокрыми точками

- 13 кабинетов с окнами

- Wi-Fi  по всему помещению, высокая скорость
- Мощность 30 кВт, прямой договор с Мосэнергосбыт

Прямая продажа по ДКП, собственник ИП

Ключевые слова для оптимизации: готовый арендный бизнес в Москве, инвестиции в недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, арендный бизнес с высоким доходом, продажа ПСН, покупка бизнеса с арендаторами, стабильные арендные ставки, коммерческая недвижимость Речной вокзал,  коммерческая недвижимость северный округ.