Продается дом, 358.2 кв.м., /3 эт

Объект № 22326

Дом 358,2 кв.м, здание 147,5 кв.м. и земельные участки в Московской обл.

Неустранимых обременений нет, есть сведения об обременениях снимаемых по результатам торгов:
В целях защиты от отчуждения недвижимости должником на период проведения мероприятий по продаже имущества Арбитражным судом Московской области наложены ограничения регистрационных действий с объектами недвижимости должника. После реализации на торгах объектов недвижимости возникнут основания на снятие ограничений регистрационных действий с объектами недвижимости. В доме был проведен капитальный ремонт, получено разрешение суда на перепланировку, приобретатель имеет право ее узаконить после перехода права собственности. В доме прописано 2 несовершеннолетних ребенка. Одновременно, у их родителей есть жилье, в котором можно было бы прописать их детей. Прописка несовершеннолетним детям предоставлялась без законных оснований (договор, на основании которого у лиц предоставивших право прописать несовершеннолетних возникло право собственности, был признан недействительным).

Торги по банкротству по 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — это основной нормативный правовой акт Российской Федерации, который устанавливает основания и порядок признания должника банкротом, а также регулирует процедуры по удовлетворению требований кредиторов.

Закон распространяется на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц (граждан).

Преимущества для инвестора и конечного покупателя:

• Цена ниже рыночной. Имущество банкротов почти всегда продается с дисконтом. На первых этапах торгов цена может снижаться на 5–15%, а при переходе к публичному предложению — падать значительно глубже (иногда до 50–90% от начальной цены), так как конкурсный управляющий заинтересован в максимально быстрой реализации активов для расчетов с кредиторами.
• Прозрачность процедуры. Все торги по банкротству проводятся исключительно в электронной форме на аккредитованных государством площадках. Информация об активе, его фотографии, отчеты оценщика, правоустанавливающие документы и проект договора купли-продажи публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Это снижает риск столкнуться с сокрытием существенных недостатков объекта.
• Юридическая чистота сделки (при соблюдении правил). Сделку заключает арбитражный управляющий (конкурсный, внешний или финансовый) от имени должника. Он несет материальную ответственность за законность продажи. После завершения торгов результаты протоколируются, что минимизирует возможность оспорить итоги задним числом со стороны третьих лиц. Кроме того, имущество очищается от залогов: продажа заложенного имущества в рамках банкротства прекращает залог.