Продается коммерческая, 3013 кв.м., 1/4 эт

Объект 4264

Предлагается в продажу бизнес-центр класса Б с якорным арендатором.

БЦ находится в удобной транспортной доступности - расстояние до ближайшей станции метро Отрадное займет около 10 минут пешком.

Бизнес-центр представляет собой 5-этажное здание общей площадью 3013,2 кв.м.

1-й этаж занимает якорный арендатор супермаркет "Верный" с ежемесячной АП 900 000 рублей (вкл. НДС).

На остальных этажах расположились другие арендаторы (салон красоты, студия растяжки, студия наращивания ресниц, представительство корейской компании, ветеринарная клиника и т. д.).

На сегодняшний день сдано 60% от всей площади БЦ.

Текущий арендный поток 1 812 000 руб. (вкл. НДС).

МАП к апрелю 2022 года - 2 767 443 руб. (вкл. НДС).

Окупаемость объекта - 8,3 лет. Доходность - 12,04%.

Здание относится к налоговой инспекции 15.

Технические характеристики:

Здание оснащено центральными инженерными системами, есть 2 лифта, паркинг на 12 м/м на прилегающей территории.

Офисы оборудованы вентиляцией и центральным кондиционированием, поэтому во всех помещениях поддерживается наиболее комфортный температурный режим, в каждом кабинете открываются окна. Работает противопожарная система и охранное оборудование, налажен пропускной режим.

Рядом с Бизнес-центром имеется следующая инфраструктура: Банкоматы, кафе, супермаркеты, аптеки, торговые центры и т.д.