Продается коммерческая, 1577 кв.м., 1/3 эт

Объект № 16162

Продается Готовый арендный бизнес с чистой окупаемостью 8 лет, а именно 3-x этaжное здaние в ЦАО c выгодным расположением относительно трex станций метpо: Краснocельcкая, Баумaнская и Kомcомольская, напротив модного арт пространства  "Платформа" по адресу: Ольховская ул., 45с3.

Общая площадь - 1577 м2, включая эксплуатируемую мансарду и подвал.

Подвал - 354.2 м2, высота потолков 2.93 метра.
1 этаж - 426.2 м2, высота потолков 3,95 метра.
2 этаж - 436.8 м2, высота потолков 3,95 метра.
Мансарда - 359.9 м2, высота потолков 2,97 метра.

Земельный участок - 1314 м². Земля в аренде у города до 2070 года.
Площадь застройки - 566 м²
ВРИ - размещения научных, исследовательских центров (1.2.7)

Год постройки - 1870. Не является объектом культурного наследия.
Год реконструкции : 2022.
Наружные стены : кирпичные.
Перекрытия : железобетонные.
Наземная парковка : 20 м/м.

 В 2022 году был выполнен капитальный ремонт здания с заменой перекрытий и всех инженерных систем и коммуникаций, сделан современный дизайнерский ремонт.  На этажах открытая планировка (ореn sрасе), имеются небольшие кабинеты. Подвал имеет отдельный вход и световые приямки. Первый этаж имеет два отдельных входа, что позволяет делить помещения. На объекте установлены современные инженерные системы,  система автоматической пожарной сигнализации с выводом на пульт круглосуточного контроля пункта охраны с автоматической газовой системой пожаротушения. Подключены и разведены центральные коммуникации. Заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Своя огороженная территория на 20 машино-мест с  въездом через шлагбаум.

Объект отличают выгодные характеристики, а именно местоположения объекта, близость к крупной транспортной артерии (ТТК), влияющей на логистику и доступность, потенциальное окружение объекта, привлекательное для арендаторов. Чистая окупаемость 8 лет. 

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду единственному арендатору строительной компании ЗАО «КСС» работающей на рынке с 2010 года. Стоимость портфеля контрактов - 5,1 млрд рублей. Выручка компании за 2023 год составляет - 1,49 млрд рублей, за 2024 год  - 1,45 млрд рублей. Компания предоставляет услуги технического заказчика, проектирования и авторского надзора.

Стоимость продажи - 620 000 000 рублей с НДС.  Окупаемость объекта 8 лет. Заключён долгосрочный договор аренды с 2022 года сроком на 10 лет. Документы готовы к сделке.

Для поиска: Готовый арендный бизнес, окупаемость 8 лет, чистая окупаемость 8 лет, административное здание с арендатором, Бауманская Метро, Красносельская Метро, инвестиции в недвижимость, Третье Транспортное Кольцо, ТТК, удобное расположение, офисный кластер, арт-пространство, арендный бизнес Москва, инвестиции в ГАБ, коммерческая недвижимость, доходная недвижимость, бизнес под ключ, инвестиции в Москве, недвижимость Бауманская, недвижимость Красносельская, арендный поток, пассивный доход, инвестиции в аренду, офисная недвижимость, готовый бизнес, коммерция Москва, недвижимость ТТК, арендаторы, инвестиционный проект, недвижимость для бизнеса, Москва Инвестиции, бизнес Москва, арендный бизнес ТТК, инвестиции в коммерцию, доходная недвижимость Москва, готовый арендный бизнес Москва, офис на Бауманской, ГАБ на Бауманской.