Продается коммерческая, 295 кв.м., 1/ эт

Объект № 15744

Пpодаeтся ГАБ – oкупаемость 6,5 лет, c 17 аpендaтоpaми. Topгoвoe пoмeщeние кабинетногo типa, cостоит из 17 изолиpованныx кaбинeтoв, 2 cанузлoв и клaдовогo пoмещeния. Общая плoщадь 295 мeтров. Bысокий MАП (месячный aрeндный пoток), пoмeщeниe коридорнoго типа.

В помeщении 17 apендaтoров, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. (дом реновации не подлежит)

При покупке научу как сделать так, чтобы налог на имущество был равен 0. На 2025 год уже есть подтверждение ИФНС  о льготе по налогу на имущество. Или могу оказать платную консультацию по этому вопросу и будете экономить на налоге на имущество постоянно. С подтверждающими документами и фактами

Преимущества:

-Площадь 295 метров, помещение кабинетного типа

- отдельный вход, цоколь жилого дома

- высокий МАП 580.000 рублей, ГАП 6.960.000 рублей

- Окупаемость 6,5 лет (без учета индексации)

- Круглосуточный доступ 24/7.

- большое количество окон в кабинетах

- в кабинетах много мокрых точек, без насоса

- проведена система видеонаблюдения с круглосуточной записью

- проведен беспроводной высокоскоростной интернет, Вай фай по всему помещению.

- установлены датчики движения по всем коридорам, свет включается и выключается автоматически

- установлена охранно-пожарная сигнализация

- в 4 кабинетах установлены кондиционеры

- Выгодная локация: третий дом от м. Авиамоторная, 2 минуты пешком

- высокие потолки

- центральное отопление

-Рядом метро Авиамоторная, МЦД-3 и БКЛ, пешком 2-3 минуты

- в помещении 2 санузла

- маленькая площадь кабинета всегда востребована и легко сдается, в расчете за метр стоит дороже

- новый ремонт, не требует вложений

Если у вас нет времени или желания заниматься помещением, готов взять объект в управление по договоренности с новым собственником

Прямая продажа по ДКП, собственник физическое лицо.