Продается коммерческая, 212 кв.м., 1/ эт

Объект № 15745

Прoдaeтcя ГАБ – окупaемость 6,5 лет, c 12 аpендатoрaми. Тoрговoe пoмeщeние кабинетногo типa, cостоит из 12 изолиpованныx кaбинeтoв, 2 cанузлoв и клaдовогo пoмещeния. Общая плoщадь 212 мeтров. Bысокий MАП (месячный aрeндный пoток), пoмeщeниe коридoрнoгo типа.

В помeщении 12 apендаторов, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. (дом реновации не подлежит)

При покупке научу как сделать так, чтобы налог на имущество был равен 0. На 2025 год уже есть подтверждение ИФНС о льготе по налогу на имущество. Или могу оказать платную консультацию по этому вопросу и будете экономить на налоге на имущество постоянно. С подтверждающими документами и фактами

Преимущества:

Плошадь 212 метров, помещение кабинетного типа

- отдельный вход, подвал жилого дома

- высокий МАП 360.000 рублей, ГАП 4.320.000 рублей

- Окупаемость 6,5 лет (без учета индексации)

- Круглосуточный доступ 24/7.

-Установлена мощная приточно-вытяжная вентиляция, свежий воздух в каждом кабинете (вложили около 1.000.000 рублей)

- на входе установлена система контроля доступа

- Установлена система усиления сотовой связи (мобильная связь и мобильный интернет в помещении ловят хорошо)

- проведена система видеонаблюдения с круглосуточной записью

- проведен высокоскоростной интернет по всему помещению, кабель заведен в каждый кабинет

- установлены датчики движения по всем коридорам, свет включается и выключается автоматически

- центральное отопление

- в помещении 2 санузла

- маленькая площадь кабинета всегда востребована и легко сдается, в расчете за метр стоит дороже

- новый ремонт, не требует вложений

Если у вас нет времени или желания заниматься помещением, готов взять объект в управление по договоренности с новым собственником

Прямая продажа по ДКП, собственник физическое лицо.