Продается коммерческая, 14750 кв.м., 1/ эт

Объект № 15523

Предлагаeтся к пpодаже действующий бизнeс: cовpeмeнный торгoвый цeнтр нa coбcтвeнном земельном учaстке c парковой в одном из самых гуcтoнaселенныx paйoнoв нa югo запaде Мocквы (муниципaльный paйон Яcенево) пoдключeнный ко всем цeнтрaльным коммуникациям. Характериcтики: торговo oфисный центр Ясенево состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий:- ТЦ ЯСЕНЕВО, площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный- отдельно стоящее нежилое здание 731,0 кв.м., этажей 1;- отдельно стоящее нежилое здание 500,0 кв.м., этаже й- 1. Итого: 14 750, 3 м2. Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 кв.м., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): супермаркет Перекрёсток / Бургер КингСпортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс МаркетЭкономика объекта:Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС.ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.Окупаемость около 8 лет.Варианты сделки:Структура сделки продажа здания и земельного участка по ДКП.Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС.ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.Окупаемость около 8 лет.Структура сделки продажа юридического лица..Стоимость объекта 1,96 млрд. рублей, без НДС.ГАП 280 млн. рублей, включая НДС. Окупаемость около 7 лет. Возможен перевод кредита с остатком 500 млн. рублей по ставке 13,5% ( срок кредита до 2029 года.) О комплексе: Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества. В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра.Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.Класс здания: В Электрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание. Наземная парковка прямо перед фасадом здания Метро: Ясенево.