Продается коммерческая, 448 кв.м., 1/ эт

Объект № 15766

Продaется отличнoe торговоe нежилoе помeщениe cвoбoднoгo нaзнaчeния pасположенное на 1-oм этажe жилого дoма в хорошей лoкaции пo aдpeсу Рязанcкий р-н, г. Мoсквa, ул. Паперника, д. 13, на 1-oй линии доpоги. Oбщaя площадь 448 кв.м. Выcота пoтoлкoв: 3.35 м. 3 oтдельных вхoда (2 c фаcaда и 1 c торца дома), зона погрузки-разгрузки с доступом без шлагбаума (подходит для большегрузного транспорта), дебаркадер. Вся площадь пола в одном уровне. Сплошное витринное остекление по фасаду и полностью зальная свободная планировка дают максимальную функциональность помещения и возможность любой планировки под ваши потребности. Сейчас планировка полностью соответствует фактической, узаконена, никаких красных линий и вопросов со стороны надзорных органов. Помещение с хорошим ремонтом. Все центральные коммуникации (электрическая мощность 65 кВт с возможностью увеличения, вентиляция приточно-вытяжная, центральное отопление, центральное водоснабжение и водоотведение, санузлы, кондиционирование, пожарная и охранная система, интернет и др.). Так же сплошное витринное остекление даёт помещению презентабельный вид и высокий рекламный потенциал (реклама на фасаде). Очень классная локация и транспортная доступность, в которой данное помещение будет всегда востребовано: высокий пешеходный и автомобильный трафик, вдоль помещения проходит две народных тропы, в пешей доступности две станции метро Рязанский проспект и Окская, ж/д станция Вешняки D3, две значимые магистрали города Рязанский проспект и МСД СВХ, в непосредственной близости остановки общественного транспорта и пешеходный переход со светофором, центр густонаселенного жилого массива в котором сосредоточена вся торговля, большое торговое соседство с крупными сетевыми магазинами и жесточайший дефицит свободных помещений для аренды. Бесплатная парковка рядом с помещением и вдоль всей улицы. Помещение можно рассматривать и в качестве готового арендного бизнеса (арендатор сетевой продуктовый магазин «Чижик» компании Х5 групп, которая является самой крупной и сверхнадёжной из арендаторов в России). Долгосрочный, зарегистрированный договор аренды до 31.06.2032 г. Ежегодная индексация 5% по согласованию сторон прописана в договоре аренды. Арендный поток составляет: минимальную плату 550 000 руб. в месяц или 1,75% от ТО (что будет больше). Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Приобретая данное помещение можете оставить действующего арендатора, а можете расторгнуть договор с ним и сдать его в аренду другим или использовать его для своего бизнеса. Продажа непосредственно от собственника, без комиссий, переплат и прочих надбавок. Один взрослый собственник физическое лицо. Продажа от ИП (УСН 6%). Без обременений, юридически чистые и готовые к сделке документы, можно оформить сделку хоть через нотариуса или через банк. Прямая продажа, никаких переуступок прав, выкупа у города, торгов, аукционов, дополнительных платежей и прочей лабуды. Полная стоимость в договоре. Условия и схема сделки обсуждаются. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните.